南非的海外購房者多數來自英國、德國和荷蘭，也有些來自中國、美國、俄羅斯以及非洲其他國家。他們充分利用氣候反差。比如，“英國寒冬時，開普敦卻正當炎夏，所以有些英國人會趁這個時候來開普敦住上一段時間，等開普敦的夏天一過，他們又回去過英國的夏天了。”

值得注意的是，開普敦南半島的地產市場依然保持強勁，比如下文將介紹的房產所在的Noordhoek就在這個區(qū)域。同時，在南部郊區(qū)已經形成了一些外國購房者青睞的社區(qū)�！霸贜oordhoek，2007年售出了50處房產，2008年只賣掉29處，”房產公司負責人阿諾德說，“這些郊區(qū)的市場走向漸好，這體現在2010年的房屋銷售量比2009年有所回升；房價方面，從2007年到2010年，中間價格指標也從1932500南非蘭特漲到2525000南非蘭特。”

Noordhoek的住宅一般都有人長住，不過也有那種“候鳥”型的房主。比如，“英國寒冬的時候，開普敦卻正當炎夏，有些英國人就會趁這個時候來開普敦住上一段時間，等開普敦的夏天一過，他們就又回去過英國的夏天了。”地產經紀人尼古拉小姐解釋道，她就住在Noordhoek。

受面積和位置等因素的影響，Noordhoek每處房產的價格從200萬南非蘭特到2500萬南非蘭特不等。那些占地超過1英畝的房產基本上都是450萬南非蘭特起，房價最貴的時候，曾有一處住宅的售價高達1.05億南非蘭特。

海外買家傾向于在旅游勝地購房�！伴_普敦和南非東南沿海一帶的地產比較受歡迎，另外在農場里的一些房產也不賴，”阿諾德說，“一些由于事業(yè)遷移而來到這里的海外買家也尋求約翰內斯堡或者比勒陀利亞市區(qū)的房子，畢竟這些地方是南非的經濟金融引擎所在�！盙reeff地產公司創(chuàng)始人麥克補充說，開普敦的海外買家比例較高，略低于5%。這些買家更容易被班特里海灣、克里夫頓、海濱區(qū)、維恩蘭德角等地的房產吸引。

麥克介紹，目前南非對外國購房者沒有特殊限制，但是一般來說他們購房融資額度不得超過50%，除非他們是在南非的公司工作并且有足夠的收入。另有經紀人說，實際上，海外購房者通常會選擇直接用現金購房。根據當地律師事務所的說法，普遍來說，買方需要準備一筆約為成交房價8%-10%的資金，作為轉讓稅、注冊費等雜費。外國人在南非賣出房產時，所得賺取的差價部分也需繳稅，有時政府會扣留最高達售價10%的款項，來抵這筆稅款。

開普敦郊區(qū)的荷式私宅

這一處房產坐落于開普敦郊區(qū)的Noordhoek，就在桌山國家公園邊界。傾斜式的屋頂，半圓式山形墻，石灰白墻都讓它透露出一種荷蘭家邸的風格。開普敦曾是荷蘭殖民者向非洲內陸擴張的基地，這個地區(qū)沾染了不少荷蘭建筑遺風。這個家宅占地約2英畝，面積3230平方英尺，曾經屬于一個叫Noordhaven的農場，如今依然有廣闊的海景、游泳池、露臺、臺階式花園，甚至還附帶了一個五臟俱全的獨立待客小屋、一個水庫和兩個車庫。當地地產代理尚泰勒說，這是Noordhoek地區(qū)歷史最悠久的一棟房子。據介紹，這處住宅已經在市場上閑置一年，售價950萬南非蘭特（約883萬元人民幣）。附近面積相當的空置地產已賣到近600萬南非蘭特。

現任的房屋所有者對房屋進行了修繕，為它配備上農場風格的廚房、兩個衛(wèi)浴、三個起居室和三個閣樓臥室。廚房是這所家宅的一大亮點，櫥柜是由廢棄的老船甲板定制而成，質地是產自美國俄勒岡州的上好松木。廚房又大又深的方形水槽，也是當地農場家宅的常見風格。柚木框窗傾斜往上，配合田園小屋風格的松木階梯通向二樓。出于安全考慮，原本的茅草屋頂早已在30年前替換成板巖的了。

屋子的大門面向寬敞的一樓起居室。起居室內有古樸的松木壁爐，壁爐內爐為生鐵鑄造，燒木取暖。兩扇門通向餐廳和廚房。經過廚房能看見一扇玻璃門，通向幽靜小巧的隔間。

起居室的樓梯通向二樓，一路上有嵌入式櫥柜。起初，這個房子只在一樓有個很小的浴室，所以后來的房主就在二樓增加了一個“家庭裝”浴室。新浴室里有個復古浴盆，這主要體現在支撐浴盆的四腳上。浴室的盥洗臺也是訂制的，白色水槽鑲進深色松木。屋內大部分的照明燈是英國產的古董吊燈，并已經包括在房價里了。房主還在一間相對比較小的房間加了一個露臺，從那里可以俯瞰山坡上的花園。房子的大露臺是由白水泥和碎大理石混合鑲嵌鵝卵石砌成。屋外還有獨立的待客小屋，足足270平方英尺，曾經是農場里做奶酪的地方，而現在有一個睡房和一個廚房，另外也有獨立衛(wèi)浴，配置齊全。

Noordhoek區(qū)離開普敦市中心約20英里，以前是一個面向優(yōu)美海岸線的牧場區(qū)，現在已然是大受城市居民歡迎的度假勝地。Noordhoek的農場村集聚了不少餐廳、工藝品市場和紀念品商店，生活方便。Noordhoek有個海邊公園，離上文介紹的住宅2英里左右，在那兒有許多居民遛狗，甚至給馬兒洗澡。一個叫Longbeach的大型商場也離該住宅不遠，不到4英里。另外，從開普敦國際機場驅車也只需45分鐘便可到達該半山家宅。