臺(tái)灣房?jī)r(jià)如何？在臺(tái)灣生小孩，小孩是不是臺(tái)灣居民？做整形美容是不是去臺(tái)灣更劃算……
普通大陸民眾心中常常會(huì)有這些疑問(wèn)。甚至很多人會(huì)拿臺(tái)灣和香港做比較，有人曾舉例，2002年我國(guó)開通大陸居民赴香港個(gè)人游后，香港房?jī)r(jià)到目前為止上漲了至少1.5倍。因此，人們心中常常打著小算盤，希望能夠從臺(tái)灣之行中，淘到第一桶金。
與之相呼應(yīng)，在許多臺(tái)灣人眼中，陸客象征著“錢”景，“陸客來(lái)臺(tái)，黃金萬(wàn)兩滾滾來(lái)”。臺(tái)灣的各行各業(yè)，都希望沾到自由行的光。
然后，這一切或許只是一場(chǎng)夢(mèng)……
置業(yè)夢(mèng)“三四五條款”限陸客投資
截至目前，陸客赴臺(tái)“自由行”已滿月。據(jù)臺(tái)灣房產(chǎn)中介介紹，近一個(gè)月來(lái)陸客上門詢問(wèn)在臺(tái)購(gòu)房細(xì)則增多，少則3臺(tái)客人、多則十多臺(tái)。中介還解釋說(shuō)，“陸客多鎖定店面、寫字樓等商用不動(dòng)產(chǎn)。最關(guān)心的是不動(dòng)產(chǎn)增值幅度與租金回報(bào)率。而住宅則鎖定在5000萬(wàn)新臺(tái)幣以上的豪宅。赴臺(tái)看房一趟旅費(fèi)至少要5萬(wàn)元，置業(yè)之人必定是有錢人。在目前已開放自由行的北京、上海、廈門三地中，上海人來(lái)臺(tái)置業(yè)的期望較大�！�
據(jù)臺(tái)灣媒體透露，目前臺(tái)灣房產(chǎn)中介已在大陸開設(shè)門店約600多家。臺(tái)方表示，或把這些作為陸客咨詢赴臺(tái)置業(yè)的窗口。另外，除通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢外，不少陸客還會(huì)直接登陸臺(tái)灣“房仲官網(wǎng)”搜索房產(chǎn)，甚至直接留言詢問(wèn)房?jī)r(jià)。
臺(tái)灣房屋發(fā)言人謝萬(wàn)雄說(shuō)：“我曾接待過(guò)大陸某省商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，其指定要看忠孝東路店面，他對(duì)地標(biāo)商圈商用不動(dòng)產(chǎn)特別有興趣，主要著眼于租金回報(bào)率與增值性。”
在上海經(jīng)營(yíng)租車業(yè)務(wù)的潘先生一家是第一批自由行客人，年收入過(guò)千萬(wàn)。在接受臺(tái)灣媒體采訪時(shí)表示，他們對(duì)臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)很感興趣，計(jì)劃在臺(tái)北和臺(tái)中置業(yè)。同是第一批自由行客人的顏女士和先生則表示，“臺(tái)中住宅質(zhì)量比大陸要高出許多，尤其房屋空間、設(shè)施安排相當(dāng)人性化，至于房?jī)r(jià)，相較于北京、上海，倒是便宜很多。”
大陸買樓如買菜的炒樓客未到，臺(tái)灣人自己先把房?jī)r(jià)炒了起來(lái)。正是在對(duì)陸客投資的預(yù)期下，臺(tái)北豪宅的交易量再創(chuàng)新高。在第2季度，臺(tái)北市總價(jià)6千萬(wàn)元新臺(tái)幣以上的頂級(jí)豪宅較第1季度大幅上漲54.6%，交易量也創(chuàng)下歷史新高。臺(tái)灣永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華在接受采訪時(shí)表示，“由于陸客自由行帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)起飛與房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的成功模式，讓市場(chǎng)對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)前景有著很深的期待。”甚至有臺(tái)灣房產(chǎn)中介算過(guò)這樣一筆賬，臺(tái)灣目前自有住宅約790萬(wàn)套，大陸1%的人來(lái)臺(tái)買房，就需要1300萬(wàn)套。如果這樣的話，不僅臺(tái)灣的房子，就連澎湖金馬的房子，全都賣給陸客，恐怕也不夠。或者不用1%的人來(lái)臺(tái)炒房，只要金字塔上面的一小撮人來(lái)買，就足以支撐整個(gè)房地產(chǎn)大“夢(mèng)”。
夢(mèng)不一定不能實(shí)現(xiàn)，但是實(shí)現(xiàn)一定要有條件。
就目前臺(tái)灣的政策而言，已經(jīng)設(shè)下了“三四五條款”。三是指取得房屋產(chǎn)權(quán)后三年后才可以上市交易；四是指每年來(lái)臺(tái)居留時(shí)間不能超過(guò)四個(gè)月；五是指房屋貸款額度不能超過(guò)五成。
很多大陸豪客不差錢，貨款這條或許不算限制。但是三年才能轉(zhuǎn)讓和每年只能居留四個(gè)月的條款，卻讓不差錢的陸客再三思量。正像臺(tái)灣大聲營(yíng)銷執(zhí)行總監(jiān)田大權(quán)所說(shuō)，“當(dāng)錢不能隨時(shí)轉(zhuǎn)出時(shí)，流進(jìn)來(lái)的意愿就降低了。畢竟要炒房，大陸二三線的城市，現(xiàn)在多的是房子可以炒。如果要講全球布局，大陸人連迪拜的房子都買了，還在乎臺(tái)灣嗎？在政治因素不明朗的情況下，陸客對(duì)臺(tái)投資，相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)太高�！�
雖然陸客來(lái)臺(tái)投資意愿強(qiáng)烈，臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)已開始行動(dòng)，但自開放大陸游客赴臺(tái)灣旅游三年來(lái)，據(jù)臺(tái)方統(tǒng)計(jì)，只有45宗成交案例�？磥�(lái)，多數(shù)陸客還在思量自己的錢到底應(yīng)該流向哪里。
生子夢(mèng)赴臺(tái)產(chǎn)子無(wú)法仿效香港
在赴臺(tái)自由行的陸客中，除了考慮錢生錢的大陸投資客外，也不乏為下一代著想的準(zhǔn)媽媽。在這些準(zhǔn)媽媽心中，或許也存在一個(gè)夢(mèng)。近幾年來(lái)，內(nèi)地居民赴香港產(chǎn)子熱高燒不減，不少香港準(zhǔn)媽媽曾抱怨搶占了自己的資源。而內(nèi)地居民愿意付高昂的費(fèi)用，背負(fù)港人臭罵的黑鍋，為的只是讓孩子出生在香港的醫(yī)院里，讓孩子成為香港居民的，讓孩子享受香港的福利待遇。按照香港政策，出生在香港的人，就是香港居民。同樣，一些中產(chǎn)階級(jí)赴美產(chǎn)子也是為了孩子出生后可以拿到美國(guó)綠卡。
因此，這些陸客準(zhǔn)媽媽心中也懷著一個(gè)是否可以赴臺(tái)產(chǎn)子，讓孩子成為臺(tái)灣居民的夢(mèng)。答案卻是否定的。按照臺(tái)灣政策，在臺(tái)灣出生的孩子不論是哪里人都不會(huì)成為臺(tái)灣居民。
除了為孩子著想外，也有一些準(zhǔn)媽媽主要是為自己著想。一些陸客看中臺(tái)灣月子中心服務(wù)好，設(shè)備佳，專程來(lái)臺(tái)探路，希望產(chǎn)后飛來(lái)臺(tái)灣坐月子兼度假。
23歲的李小姐，是上海某商人之女，計(jì)劃生第二胎。當(dāng)她聽說(shuō)臺(tái)灣月子中心照護(hù)專業(yè)、設(shè)備舒適，還有美味食品補(bǔ)身的優(yōu)點(diǎn)，專程赴臺(tái)咨詢。在上海，檔次高一點(diǎn)的月子中心一個(gè)月至少要15萬(wàn)元人民幣以上，而臺(tái)灣的價(jià)格只是上海的約二分之一。另外，從上海到臺(tái)北搭飛機(jī)只需不到一小時(shí)，交通很方便，難怪李小姐會(huì)動(dòng)心。可是這一想法，初衷雖好，但實(shí)施起來(lái)并非易事。
對(duì)于內(nèi)地居民來(lái)臺(tái)坐月子，臺(tái)灣婦科專家不看好。她們認(rèn)為，大陸媽媽來(lái)臺(tái)，如果是自由行的話，一次只能待15天，15天后必須返回大陸，而且剛出生的嬰兒不能一起帶來(lái)臺(tái)灣。與其母子分離、到處奔波，倒不如就地尋找專業(yè)護(hù)理，孕婦和嬰兒都可以得到好的照顧。
整容夢(mèng)價(jià)格、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)不明顯
三天兩夜十萬(wàn)元，不貴，下次還來(lái)，陸客花錢不手軟！
自由行開放后，熱衷整形美容的陸客也打起了臺(tái)灣的主意。還有一些陸客干脆就是奔著赴臺(tái)健康檢查而去。
據(jù)臺(tái)灣媒體消息，自由行開放第一天，就有兩名陸客專程為健康而來(lái)。一位是上海的某企業(yè)80后女主管來(lái)做整容；另一位是福建60后企業(yè)女主管來(lái)做血管檢查。另外，在眾多陸客中也不乏專程來(lái)做體檢、看病的。
當(dāng)被問(wèn)及為何陸客愿意來(lái)臺(tái)整容、看病時(shí)，臺(tái)灣醫(yī)療界人士表示，“臺(tái)灣的醫(yī)療技術(shù)與大陸或許不相上下，但是臺(tái)灣的醫(yī)療特色在于服務(wù)。在臺(tái)灣的醫(yī)院里，我們聞不到藥水的味道，只是咖啡的淡淡清香。醫(yī)護(hù)人員會(huì)以顧客為導(dǎo)向，醫(yī)護(hù)人員的素質(zhì)，讓陸客驚嘆。醫(yī)護(hù)人員講話輕聲細(xì)語(yǔ)，解說(shuō)詳細(xì)，非常耐心。工作效率也是非常高，做健康檢查的話，當(dāng)天就可以拿到報(bào)告，5到7天就會(huì)寄出體檢者國(guó)際英文報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)健康問(wèn)題，院方還會(huì)打電話關(guān)心病人。如果就價(jià)格而言，在臺(tái)灣做整容，比去日本要便宜。綜合以上這些因素，或許就是陸客選擇來(lái)臺(tái)治療的重要原因。”
據(jù)臺(tái)方統(tǒng)計(jì)，從2009年至今臺(tái)灣醫(yī)院已接待陸客700多位。這一數(shù)字僅占全臺(tái)總量的不到1%。據(jù)臺(tái)方估計(jì)，自由行開放后，陸客中將會(huì)有約3%至5%的人專程赴臺(tái)整容、檢查或看病，每年來(lái)臺(tái)人次將超過(guò)6000人甚至10000人。
最刺激臺(tái)灣人眼球的是，陸客為整容、為健康不惜一擲千金。據(jù)臺(tái)灣媒體介紹，赴臺(tái)接受醫(yī)療服務(wù)的陸客消費(fèi)能力驚人，比一般旅客高2到3倍。臺(tái)灣人給這些為臺(tái)灣醫(yī)療事業(yè)作貢獻(xiàn)的陸客起了一個(gè)好聽的名字“健康自由行陸客”。甚至一些醫(yī)院與旅行社合作聯(lián)合推出了“醫(yī)療美容團(tuán)”。另?yè)?jù)一些旅行社透露，他們?cè)缫验_辦大陸游客“港澳健檢團(tuán)”，對(duì)于開設(shè)“臺(tái)灣健檢團(tuán)”表示很有信心，看中其中潛在的巨大商機(jī)。
那么，真如臺(tái)灣人所想，陸客赴臺(tái)整容、看病人數(shù)會(huì)迅速上升嗎？
臺(tái)灣安法診所副院長(zhǎng)陸正鋒則表示了不同的看法。“期望陸客一窩蜂地組團(tuán)來(lái)臺(tái)做美容、體檢等似乎言之尚早�！标懻h認(rèn)為，目前臺(tái)灣醫(yī)療真正吸引陸客的是臺(tái)灣所獨(dú)有的尖端醫(yī)療項(xiàng)目，例如抗衰老療程等，而這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格高昂，要吸引的只能是大陸金字塔尖上的人。因此，人數(shù)不會(huì)特別多。臺(tái)灣杏林事業(yè)總經(jīng)理顏?zhàn)託J也指出，做整容的人，在心態(tài)上不想被別人發(fā)現(xiàn)，如果陸客團(tuán)進(jìn)團(tuán)出，會(huì)讓這個(gè)不能說(shuō)的秘密，公開暴露在其他人員眼前。自由行開放后，可能會(huì)有很多人想來(lái)享受臺(tái)灣的先進(jìn)醫(yī)療，但是，就目前而言，人數(shù)還不是很多，更看不出未來(lái)會(huì)有人潮的趨勢(shì)。
